건축물대장 인터넷 발급 방법과 전유부·표제부 선택 기준
정부24 건축물대장 무료 발급·열람 방법, 일반건축물과 집합건축물 표제부·전유부·총괄의 차이, 전월세 계약 전 확인할 항목을 정리했습니다.
건축물대장은 건물의 용도, 면적, 층수, 구조와 위반건축물 여부 등을 확인하는 공적 장부입니다. 정부24에서 누구나 인터넷으로 발급하거나 열람할 수 있고 온라인 수수료는 무료입니다. 아파트·오피스텔 같은 집합건물은 표제부와 전유부가 나뉘므로 계약하려는 호실을 확인하려면 전유부까지 선택해야 합니다.
건축물대장 발급 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 가능자 | 누구나 |
| 신청 방법 | 인터넷·방문·FAX·우편·모바일·무인발급기 |
| 처리기간 | 즉시, 근무시간 내 3시간 기준 |
| 인터넷 수수료 | 발급·열람 무료 |
| 방문 수수료 | 발급 1건 500원, 열람 1건 300원 |
| 발급 종류 | 일반, 집합 표제부, 집합 전유부, 총괄 |
인터넷 발급 순서
- 정부24 건축물대장 발급·열람 서비스에 접속합니다.
- 발급 또는 열람 중 목적에 맞는 방식을 선택합니다.
- 건축물 소재지 주소를 도로명 또는 지번으로 검색합니다.
- 일반건축물인지 집합건축물인지 선택합니다.
- 집합건물이라면 표제부 또는 전유부와 동·호수를 지정합니다.
- 신청 내용을 확인하고 민원을 제출합니다.
- 서비스 신청내역에서 문서를 열람하거나 출력합니다.
주소 검색에서 같은 화면이 반복되면 도로명과 지번을 바꿔 검색하고, 집합건물은 동 명칭을 건축물대장에 등록된 방식으로 선택하세요. 신규 건축물이나 최근 변경 사항은 전산 반영에 시간이 걸릴 수 있어 관할 시·군·구에 확인해야 합니다.
일반·표제부·전유부·총괄 차이
일반건축물대장은 단독주택이나 하나의 건물 전체를 단독 소유하는 건물처럼 일반건축물 정보를 보여줍니다. 집합건축물 표제부는 아파트 한 동처럼 건물 전체의 구조, 용도, 층수와 대지 정보를 확인하는 문서입니다. 전유부는 특정 동·호수의 전용면적, 소유자 현황 등 해당 구분소유 부분을 확인할 때 사용합니다.
총괄은 한 대지에 여러 동이 있는 경우 전체 현황을 묶어 보는 용도입니다. 아파트 전월세 계약이라면 표제부만 발급하고 끝내지 말고 계약 호실의 전유부를 선택해야 면적과 호수 정보가 맞는지 확인할 수 있습니다.
| 확인 목적 | 선택할 대장 |
|---|---|
| 단독주택·일반 건물 확인 | 일반건축물대장 |
| 아파트 동 전체 정보 | 집합건축물대장 표제부 |
| 계약할 특정 동·호수 | 집합건축물대장 전유부 |
| 한 대지의 여러 건물 현황 | 건축물대장 총괄 |
전월세 계약 전에 볼 항목
건축물대장만으로 권리관계를 모두 확인할 수는 없지만 실제 건물 상태와 공부상 내용을 비교하는 데 중요합니다. 주소와 동·호수, 주용도, 전용면적, 위반건축물 표시를 우선 확인하세요. 주거용으로 계약하려는 공간이 근린생활시설이나 업무시설로 등록돼 있다면 전입신고·대출·보증보험에 영향을 줄 수 있으므로 계약 전에 기관별 조건을 확인해야 합니다.
- 계약서 주소와 대장 주소가 같은지
- 전유부의 동·호수와 면적이 일치하는지
- 주용도가 주택인지 다른 시설인지
- 위반건축물 표시나 변동사항이 있는지
- 실제 구조와 대장 기재가 크게 다르지 않은지
소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계는 건축물대장이 아니라 등기사항증명서에서 확인합니다. 두 서류의 소유자와 주소가 일치하는지 함께 비교해야 합니다.
평면도와 현황도는 어디서 받나
정부24 안내상 평면도 등 건축물현황도는 세움터의 건축물대장 인터넷 발급 서비스를 이용해 신청해야 합니다. 현황도는 일반 대장과 달리 소유자나 이해관계 확인이 필요한 경우가 있으므로 누구나 모든 도면을 바로 열람할 수 있는 것은 아닙니다.
도면이 필요하다면 발급 대상 건축물과 본인의 관계, 제출 목적을 준비하고 세움터의 안내에 따라 인증하세요. 온라인 발급이 제한되면 관할 건축과에 필요한 서류를 문의합니다.
발급이 안 될 때 확인 순서
주소가 검색되지 않으면 행정동과 법정동, 도로명과 지번을 혼동했는지 확인합니다. 건물 명칭만 입력하기보다 정확한 소재지를 사용하고, 집합건물은 해당 동을 먼저 고른 뒤 호수를 선택하세요. 폐쇄대장이나 말소된 건물, 전산화되지 않은 오래된 자료는 온라인 발급이 제한될 수 있습니다.
열람 화면 캡처는 제출용 문서로 인정되지 않을 수 있습니다. 금융기관이나 공공기관 제출이라면 ‘열람’이 아니라 ‘발급’을 선택해 문서확인번호가 있는 출력물을 준비하세요.
건축물대장 FAQ
Q. 인터넷 발급은 무료인가요?
A. 정부24 안내상 인터넷 발급과 열람은 무료입니다. 방문 발급은 1건 500원, 열람은 1건 300원입니다.
Q. 아파트는 표제부만 보면 되나요?
A. 표제부는 동 전체 정보입니다. 특정 아파트 호실을 확인하려면 전유부도 함께 발급해야 합니다.
Q. 등기부등본과 같은 문서인가요?
A. 아닙니다. 건축물대장은 건물 현황, 등기사항증명서는 소유권과 담보 같은 권리관계를 주로 보여줍니다.
Q. 위반건축물 표시가 있으면 계약하면 안 되나요?
A. 즉시 계약 불가라고 단정할 수는 없지만 대출·보증·원상복구 위험이 있을 수 있습니다. 위반 내용과 시정 여부를 관할 건축과와 제출기관에 확인하세요.
Q. 평면도도 정부24에서 바로 받나요?
A. 평면도 등 현황도는 세움터 신청 안내를 확인해야 하며 소유자·이해관계 확인이 요구될 수 있습니다.
계약 주소와 전유부를 함께 대조하세요
건축물대장을 발급했다면 서류를 보관하는 데서 끝내지 말고 실제 계약서와 주소·용도·면적·위반 표시를 대조하세요. 집합건물은 표제부와 전유부의 역할이 다릅니다. 확인 기준일은 2026년 8월 1일이며 최신 변동사항은 정부24와 관할 시·군·구에서 다시 확인하세요.
공식 출처 및 확인 자료
수치·일정·대상은 최종 확인일 기준입니다. 신청 전 연결된 공식 페이지의 최신 공지를 한 번 더 확인하세요.
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